Ремонт и реконструкция домов и квартир
Водоснабжение и гидроизоляция


Ремонт и реконструкция домов и квартир - Радомир Мештян

Технико-экономические проблемы

Выбор технологии строительных работ при ремонтах в процессе эксплуатации и реконструкции зависит от запроектированных конструктивных элементов. А для них, в свою очередь, необходимо использовать такие материалы, которые позволяют исключить мокрые процессы и наиболее широко применить монтаж из сборных элементов заводского изготовления. Чем меньше .времени затрачивается на проведение работ, тем быстрее будут возвращены средства, отпущенные на их осуществление. Кроме того, сокращение сроков влияет на более эффективное использование механизмов и других производственных средств, что влечет за собой снижение затрат на эти работы.

При назначении сроков ремонта существующих объектов исходят из их действительного физического состояния, а для вновь строящихся — из предполагаемого срока службы, который обычно принимался в 100 лет. Экономически целесообразным считается срок, в который эксплуатационные затраты с общественной точки зрения являются экономичными. Идеально назначенные сроки проведения ремонтов являются частью срока службы объекта без остатка. Например, для всего срока службы объекта правильными сроками службы конструктивных элементов или их групп будут 5, 10, 20, 25, 33 или 50 лет, неправильными — 15, 30, 60 и 90 лет, поскольку, например, элемент со сроком службы 60 или 90 лет при замене служил бы только 40 или 10 лет, что было бы   экономически   нецелесообразно.

Экономичные ремонты должны основываться на периодичности циклов, для которых требуется состав конструктивных элементов, имеющих приблизительно одинаковую долговечность. Разная долговечность различных устройств затрудняет планирование их ремонта, поэтому в определенном отрезке времени на одном объекте производится целый ряд разнородных ремонтов в зависимости от истечения срока службы элементов.

Из существовавшего до сих пор принципа невозвратности материала вытекало требование большой долговечности строительных объектов и зависимое от этого положение о замене старых элементов новыми. Такой подход типичен для традиционной материальной основы. Для новой же материальной основы (металлы и пластические массы) возможно применение иного принципа, согласно которому строительные объекты состоят из конструктивных элементов, запроектированных с одинаковой долговечностью, которая, однако, с учетом темпов развития цивилизации может быть меньшей. Такой строительный объект после исчерпания долговечности целиком демонтируется, и материал, использованный на его строительство, возвращается как сырье в сферу материального производства. В этом случае не требуется применения малопроизводительной ремесленной ремонтной работы и возможна ориентация на строительство новых, усовершенствованных объектов, выполняемых высокопроизводительными способами. Кроме того, можно будет получить не поддающиеся экономическим подсчетам эффекты качественного характера, выражающиеся в ликвидации существующего положения, когда население проживает в давно морально устаревших домах, не соответствующих современным требованиям к комфорту.

Статья размещена в рубрике: Ремонт и лепные работы в квартире