Ремонт и реконструкция домов и квартир
Водоснабжение и гидроизоляция


Ремонт и реконструкция домов и квартир - Радомир Мештян

Примеры адаптации

Примеры адаптации. С течением времени состояние каждого объекта ухудшается вначале физически, а потом функционально. Очень редко обе составляющие эксплуатационной непригодности наступают одновременно. Физическая, и функциональная непригодности могут быть отдалены по времени своевременными ремонтами и реконструкцией, благодаря которой объект в техническом, гигиеническом и функциональном отношении приводится в соответствие с современными требованиями к жилью. Степень соответствия всегда зависит от объема исправлений. Старые дома характеризуются относительно массивными конструкциями, но низким уровнем санитарно-технического оборудования (ванные, уборные, мойки и т. п.). Эксплуатационные расходы на содержание плохо оборудованных объектов не слишком велики, так как чем меньше установлено оборудования, тем меньше объем ухода и ремонта. Для принятия решения о модернизации объекта необходимо учесть не только его физический износ, но и функциональное соответствие современным требованиям и установить, стоит ли вообще модернизировать данный тип дома, даже если его главные несущие конструкции находятся в хорошем состоянии. При определении морального износа нельзя исходить только из уровня его санитарно-технического   оборудования,   например отопления и т. п., необходимо учитывать местоположение объекта, ориентацию по странам света и планировочные решения.

Старение домов с точки зрения морального износа происходит значительно быстрее, чем физический износ их конструктивных элементов. Новые представления о жилище и особенно другие условия жизни приходят в противоречие со старыми планировочными решениями часто с примитивным оборудованием (2). При этом техническое состояние конструкций, исключая отдельные аварийные случаи, не требует существенных их изменений, так как конструкции относительно массивные и имеют большую долговечность, что как раз не соответствует функциям дома. Таким образом оценка должна быть комплексной, чтобы по возможности получить объективные данные о современном состоянии дома.

Реконструкция будет эффективной в случае сохранения несущих конструкций и минимального слома или разборки. Продление долговечности домов экономически целесообразно, если затраты на их реконструкцию и дальнейшую эксплуатацию меньше, чем на новое строительство и его эксплуатацию на то же время. Устранение последствий обесценивания дома достигается реконструкцией и модернизацией, которая имеет несколько стадий. С этой точки зрения реконструкцию строительного объекта можно произвести за счет:

замены отдельных существующих конструктивных элементов и строительных элементов более совершенными в техническом и функциональном отношении (модернизация и замена оборудования, реконструкция полов, окон и дверей, разводящих сетей энергии и т. п.);

частичной замены пространственного расположения отдельных конструктивных элементов и строительных частей в объекте в соответствии с современными требованиями и их функциональным расположением (дополнительное устройство ванных комнат, раздельных санузлов и т. п.);

ввода отдельных строительных устройств, повышающих комфорт или их функциональное значение (устройство сетей горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления и т. п.);

замены существующего оборудования на технически более совершенное или дополнительной установки оборудования, которого объект не имел (модернизация кухни, прачечной, помещений для сушки белья и т. п.);

полной перестройки объекта для приведения его в соответствие с современными требованиями по планировке и инженерному оборудованию.

В старых индивидуальных домах прежде всего дополнительно оборудуют или приводят в надлежащий вид существующее санитарно-техни-ческое оборудование (ванные, уборные), заменяют недостаточную по объему и не соответствующую требованиям электросеть, заменяют печное отопление центральным, благодаря чему достигается экономия топлива и устраняется трудоемкая и грязная работа по обслуживанию печей. Если необходимо, чтобы дом соответствовал высшим требованиям, а его размеры этому пре'пятст-вуют, то проводят совместно с реконструкцией (модернизацией) еще пристройку, надстройку или оборудование чердачного пространства, т.  е. утройство мансарды   ( 3).

Статья размещена в рубрике: Ремонт и реконструкция домов и квартир